בשנים האחרונות, תוכנית מחיר למשתכן זוכה מצד אחד לחיבוק ופופולריות גדולה אך מצד שני גם ללא מעט ביקורת מצד זוגות צעירים אשר טוענים לבעיות ומחלוקות מול היזמים השונים.
ייעוץ משפטי ברכישת דירה במסגרת “מחיר למשתכן”
אין ספק שרכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות ביותר במהלך חייו של כל אחד מאיתנו – לא בכל יום אנו רוכשים דירה בשווי של 1,000,000 שקלים ואף יותר מכך..
לפי עו”ד ארז בורג, עורך דין נדל”ן בחיפה אשר מלווה רוכשים של דירות במסגרת “מחיר למשתכן” בצפון הארץ, לרוב מדובר בהתחייבות הכספית הגדולה ביותר של המשפחה אשר הולכת ללוות אותה שנים רבות אך דווקא אז הרוכשים לא בודקים כל דבר בשבע עיניים.
עורך דין מקרקעין מטעמך יוכל ללוות, להזהיר ולהצביע על “נקודות אדומות” אשר דורשות התייחסות מיידית. לפי עו”ד ארז בורג, עסקת נדל”ן לא נגמרת בשלב החתימה על ההסכם אלא רק מתחילה שם, הנה כמה דוגמאות:
- זיהוי טעויות ובירוקרטיה מול היזם – רוב ההסכמים במסגרת “מחיר למשתכן” הם הסכמים סטנדרטיים וחלקם אף לא ניתנים לשינוי בכלל. עם זאת, לעיתים היזם עלול לטעות או ליישם את “שיטת מצליח” ולסבך אותך עם הסכם שיעלה לך הרבה מאוד כסף בטווח הקצר והארוך. לדוגמא, באחד מהעסקאות במשרד ייצגנו רוכשים במחיר למשתכן אשר מיקום החניה והמחסן היה שונה מתשריט בניין אחד למשנהו.
- מדד תשומות הבנייה – לרוב, מחיר הדירה הסופי מוצמד למדד תשומות הבנייה ויתכן שיהיה שינוי במחיר הדירה בסיום הפרויקט.
- ליקוי בנייה – במידה ויתגלו ליקוי בנייה בסיום הפרויקט, עורך דין מקרקעין יוכל לייצג אותך או את כלל הדיירים מול היזם עד לתיקון כלל הליקויים.
כל אחת מהסוגיות הנ”ל דורשות טיפול משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין מטעמך ולא מטעם היזם אשר מייצג את היזם ולא אותך!
לסיכום, רק עורך דין מקרקעין מוסמך יוכל ללוות אותך מול היזם (הגורם החזק והדומיננטי יותר בעסקת “מחיר למשתכן”), לשמור על הזכויות שלך ולדאוג לאינטרסים שלך.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו”ד ארז בורג, עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר מעניק ייעוץ משפטי לרוכשים במסגרת “מחיר למשתכן”. ניתן להכנס לאתרו של עו”ד ארז בורג על מנת לקרוא מספר המלצות על עורך דין נדל”ן בחיפה – לייצוג משפטי ראשוני, ניתן ליצור קשר עם ב – 072-392-788.