לפי נתונים רשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש ינואר 2018 נמכרו 1,780 דירות חדשות לציבור ברחבי הארץ – מדובר בירידה של כ – 4% לעומת דצמבר 2017.
ירידה של כ -30% במכירת דירות בפרויקטים חדשים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נראות לראות כי בין ינואר 2018 לינואר 2017, חלה ירידה משמעותית של כ- 30% במכרת דירות בפרויקטים חדשים ברחבי הארץ.
לפי אורן מנדל”ן ישיר, משרד תיווך בקריות אשר בין היתר משווק דירות חדשות בקריות, למרות מאמצי הממשלה להפנות ביקושים לפריפריה על ידי שלל תוכנות ובראשן תכנית “מחיר למשתכן”, עדיין הביקוש הגבוה ביותר מצד הלקוחות הוא עדיין במחוז מרכז.
כ – 33% מהדירות החדשות אשתקד נרכשו מפרויקטים במחוז המרכז, כ – 18% מהדירות נרכשו מפרויקטים במחוז חיפה ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו כ – 8% בלבד. נכון לינואר 2018, מלאי הדירות החדשות שעדיין ממתינות להימכר על ידי היזמים והקבלנים ברחבי הארץ עומד על יותר מ – 22 אלף דירות חדשות.
התעוררות בקבוצות הרכישה ברחבי הארץ
אחד הנתונים המעניינים ביותר הוא מספר הדירות שלא למכירה אשר החלה בנייתן במהלך 12 החודשים האחרונים. שוק קבוצות הרכישה ספג טלטלה משמעותית בשנים האחרונות כתוצאה דיווחים על מצגי שווא וקריסה של מספר חברות מלוות אך ניתן לראות שהישראלים לאט לאט חוזרים בזהירות לפעילות תחת מודל זה.
על פי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ניתן לראות כי במהלך 12 החודשים האחרונים החלו בנייתן של 2,740 דירות בקבוצות רכישה לעומת 2016-2017 בה החלה בנייתן של 4,630 דירות בקבוצות רכישה ברחבי הארץ.
לסיכום, למרות שקיימת צניחה במספר העסקאות של דירות חדשות בכל רחבי הארץ, עדיין מדד מחירי הדיור עלה ב – 2.9% במהלך השנה האחרונה. שוק הנדל”ן נכנס לקיפאון זמני ואולי בעתיד אף לירידה משמעותית שכל כך הרבה זוגות צעירים ומשפחות מייחלות במחירי הדיור.
המאמר נכתב בשיתוף עם נדל”ן ישיר, משרד תיווך בקריות אשר מחזיק במאגר בלעדי של דירות למכירה בקריות או דירות להשכרה בקריות. משרד התיווך נדל”ן ישיר מלווה מוכרים ורוכשים במהלך עסקאות מכר בקריות והסביבה הקרובה.